泉州：未交物业费 一些业主收到律师函

业主反映：

没签物业服务合同

物业企业问题很多

黄小姐反映，冠亚城市花园于2004年5月交房，至今未成立业主委员会，其性质属于《物业管理条例》规定的前期物业管理。刚交房时，开发商选聘的是一家叫“美佳”的物业服务企业，业主与这家物业企业签订了前期物业管理服务合同。3年前，该小区的物业企业突然换成了现在的“艾嘉”，且这家物业企业是开发商的子公司。此外，“艾嘉”还催缴之前没及时缴纳给“美佳”的小部分物业费。黄小姐认为，她家之前欠“美佳”的应该由“美佳”催缴，不应该由“艾嘉”代收，双方在沟通上发生不愉快。黄小姐觉得，既然没有建立合同的约束关系，就没有法律上的权利义务关系，她可以不交物业费。

小区的另一位业主颜小姐反映，现在这家物业企业问题很多，一些做法让业主难以接受，比如这家物业的收支账单没有向业主公示，她所在的那栋楼两部电梯只开一部，物业企业没帮助一些没停车位的业主协调解决停车难问题等。业主反映的问题物业企业不解决，业主自然就不想缴纳物业费了。

物业公司：

不得已才发律师函

记者昨日上午来到艾嘉冠亚城市花园客户服务中心。该客服中心的吴经理告诉记者，艾嘉是从2006年3月开始进驻的，当初有一户户地走访业主，最终有超过半数的业主与艾嘉签了合同，没有签订合同的业主，物业公司均多次联系过。

吴经理称，冠亚城市花园有业主500多户，物业费缴纳的比例超过90%。吴经理同时强调，给业主发律师函之前，跟业主有过多次沟通，发律师函是无奈之举，物业企业并不希望与业主对簿公堂，希望能协商解决。

艾嘉委托给业主发律师函的是泉州协力人律师事务所的魏王锋律师。魏律师称，发出的律师函，有50份左右。

律师观点：

最好还是协商解决

福建厦门联合信实律师事务所泉州分所廖逸律师认为，前期物业中途退出，没成立业委会之前由开发商重新选聘的物业企业，其性质仍是前期物业，只要有超过半数业主签了合同，就应视为接受。

廖律师建议，物业费的纠纷，物业企业和业主之间最好还是协商解决，若非迫不得已，打官司对双方都没有好处。此外，就冠亚城市花园物业管理的问题，廖律师还建议，物业公司应主动协助小区成立业主委员会，并积极参加业主委员会组织的物业公司选聘活动。