河北：开发商卖地上车位被业主告上法庭

没买地上车位的业主私家车不准进入小区。记者李志华摄

物业之家讯：昨日，高新区人民法院受理了珠峰国际花园30名业主的联名诉状，原因是，珠峰国际花园业主需要购买开发商“规划”的地上停车位才可以停车。而业主认为，小区内的道路、绿地及场地上的车位应归业主共有，遂将该小区的开发商河北置业房地产开发有限公司及物业公司告上法庭。

业主代表向法院递交诉状

10月28日10时许，珠峰国际花园30名业主联名向石家庄市高新技术产业开发区人民法院递交了诉状，欲状告开发商河北置业房地产开发有限公司及河北惠群物业管理有限公司。

诉讼状上显示，原告购买的珠峰国际花园小区由河北置业房地产开发有限公司开发，河北惠群物业管理有限公司是前期物业公司。自今年7月底开始，被告将小区内的部分道路和绿地间的场地划为地上停车位，并以每个车位几万元的价格出售或出租给业主，因此造成没有购买或租用车位的业主无法停车。物业公司从9月份开始，还采取不购车位就不让业主的车进入小区的做法。

原告向法院诉讼请求：一、确认小区内道路、绿地及场地上的车位属于珠峰国际花园小区业主共有；二、法院判令二被告拆除在共有场地上设置的停车位及设施，恢复原状等。

不买车位业主车辆不许进

据珠峰国际花园的业主石女士介绍，珠峰国际花园分期交工，从今年3月底开始，第一批住户拿到了钥匙，4、5、6月又有新的住户分别拿到了钥匙。7月底8月初，开发商开始在小区的道路和绿地上划车位，并安装了泊车锁。8月21日和9月17日，开发商两次以短信的方式群发给了每一位业主。两次短信内容提到“……2009年9月20号本小区开始全面封闭管理，没有购买车位使用权的业主车辆将无法进入小区……”“……没有车位的业主，车辆不准进入小区……”等内容。

石女士说：“虽有些业主迫于停车压力，无奈地购买了地上车位，但是大多数业主还是没有购买。” 9月20日，对小区内没有办理停车位和没有卡的业主，物业公司便开始不让车辆进入，这激起了大多数业主的强烈反对。

“他们（物业）不让进入小区，我们就停在门口，车辆在后面排了很多，谁都进不来，影响很大，警方曾多次出面协调此事。” 石女士说，小区物业迫于压力，开始允许业主车辆进入，但是要求业主必须办理临时卡，否则不能进入。业主郝女士说，临时卡每张５０元/月，但不安排车位，车辆只能停在临时辟出的一块空地上。而且，不是小区的车辆，进门还要收费。

开发商不予回应

针对广大业主的意见，10月26日下午，珠峰国际花园小区物业公司的一位负责人说，协议是业主跟开发商签订的，物业只管维护，以及执行开发商制定的一些规章制度。

10月28日11时许，在河北置业房地产开发有限公司，该单位的工作人员以领导不在为由，拒绝了记者的采访。当日下午，记者拨通了河北置业售楼部办公室电话，工作人员答复：“我们领导不在，我把您的电话转达给领导，让领导回复给您。”记者随即留下了电话，但一直没有接到对方的回复。

10月29日10时许，记者再次来到河北置业房地产开发有限公司。值班人员再次以“领导都不在”为由拒绝采访。

昨日下午，记者从业主处获悉，目前小区已经停止销售车位，暂时改为以每月５０元的价格出租。

据珠峰国际花园业主委托代理人杨荣艳律师介绍，本案是《物权法》司法解释实施后，河北省内首例业主诉开发商和物业公司地上车位权属纠纷案，主要涉及备受关注的小区车位归属问题。