代收代缴费用亏空严重怎么办

2003年8月中下旬，四川涪陵地区的各个物业管理公司之间开始频繁进行“接触”，紧急磋商对策。试图在《物业管理条例》实施之际，集中解决代收代交水、电、气费用的问题。

9月2日，29家物业管理公司联名致函主营水、电、气的3家能源单位。称物业管理公司代收代交水、电、气费用是依惯例行事，且双方没有签订任何协议，非法定义务。同时明确告知，根据《物业管理条例》第四十五条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用”的规定，物业公司将从9月起不再为其代收代交费用，请自行处理相关事宜（据说有关方面指责物业管理公司这一要求太急切了些，但不知他们是否了解物业管理公司由此所承受的压力有多大，当这些垄断单位动不动就给物业管理公司“限期”解决的通牒时，他们怎么不出面说句公道话呢）。

负责全区80％小区物业管理的29家物业管理公司的书面意见，立即遭到了拒绝。能源单位自信握有“拉闸催费”的“杀手锏”，谁敢“犯上作乱”？９月28日，某花园尝到了厉害，停电从上午11时一直持续到下午５时；10月９日，全区最大的某小区受到断电1小时的警告，次日又接到天然气公司的停气通知；13日，又有几个小区被停了水……3家能源单位的态度很干脆、很明确，要求物业管理公司必须仍按惯例代收代缴使用费（代收代交并非不可以，但终归是求人帮助自己办事呀，总得商量一下“代”的方式、“代”的补偿等问题。这可能是因为能源单位从来都是人求己，还没有养成与别人平等对话的意识和习惯）。

10月14日，一直观战没有表态的区房管局出面收拾“残局”，召集44家物业管理公司协商停止“罢工”，继续代收代交惯例。各个物业管理公司力陈水、电、气总表和分表的差额难以分摊，住户拒绝按高于定价的标准缴费，自己除了不得已“花钱请客”外，还要承担不菲的滞纳金，要求保护自身利益，即使延续代收代交惯例，也必须与能源单位建立公平合理的新协约。协调未成，会议无果而终。

点评：物业管理作为一个新兴行业，与其它行业相比还属于弱势群体。由于“人微言轻”，许多正确意见得不到重视，许多正常要求得不到满足，许多正当利益得不到保护。扭转这种状况的最根本办法就是自强，自强不仅要强调个体的强盛，也要强调整体的共襄。“众人划浆开大船”。只有这样，我们在社会上说话才会有份量。