新房被别的业主装修 装错房的业主和物业都的赔偿

因为大厦没有设13层和14层，王先生新买的房子却被楼上的业主误认为是自己的房子装修了，2名业主因此对簿公堂。最近，法院判决，装错房的业主和物业都要赔偿。

新房被别的业主装修了

２０１０年１０月，王先生购买了宁波某大厦１３层的２间商住房（１３０２和１３０３）。在购房合同中，开发商约定“房屋交付后，现场楼层会将１３楼标注为１５楼”。

房子交付后，王先生打算将房子租出去，去年８月，他兴冲冲地到大厦去看自己买的房屋。走到“１５０２”门前，突然发现里面传来了叮叮咚咚的装修声。

惊诧之余，王先生找到装修工询问，得知他们是一名姓林的女士请来的。王先生赶紧拨通林女士的电话，对方却说：“我装修我自己的房屋不行吗？我买的就是１５０２！”

大厦未设13层和14层

这座大厦共１９层，其中地下２层，地上１７层。也许是开放商认为１３和１４两个数字不吉利，大厦中没有“１３”和“１４”两层编号，电梯也没有这２层的按钮，即实际楼层１３层的各房屋被标注为１５××，实际楼层１４层的各房屋被标注为１６××，实际楼层１５层的各房屋被标注为１７××。

因此，林女士所购买的实际在１５层的“１５０２”号房在最终交付时对应的是“１７０２”号房。

装修时，因为每间房都没有门，粗心的林女士就把王先生的房子装修了。

装修前，林女士还曾与物业公司签订了“房屋装饰装修管理协议”一份，但物业公司只是提醒她要看好房间号再装修，也没有发现这个致命的错误。

物业和装错业主都要负责

王先生发现问题后，向林女士提出交涉，但双方协商未果，其间林女士也未停止施工。

无奈之下，王先生只好去找物业公司。物业公司经过调查，发现林女士确实装修了别人的房屋，立即向她发出“停工通知”。

此时，林女士才停止装修，但房屋内已进行了房间隔断、铺设电线电路、安装中央空调等装修，并造成墙体及地面多处受损。

而王先生租赁合同的履行时间已经开始，因林女士的错误装修，他无法按照约定把房屋出租给他人。

王先生希望林女士能将房屋恢复原状，并赔偿其相应损失，但遭到拒绝。

王先生遂将林女士和该大厦的物业公司起诉至鄞州区人民法院。

法院认为，林女士装修错误，侵犯了王先生的物权，判决其恢复房屋原状，并赔偿损失８０００余元。而物业公司签订“房屋装饰装修管理协议”时，也未告知林女士所有房屋的实际座落及编号，存在过错，应赔偿王先生损失２０００余元。

一审宣判后，各方当事人不服，均提起上诉。最近，宁波市中级人民法院二审维持原判。