承租人拖欠物业费 业主被判承担连带责任

2007年，张某购买了安宁区刘家堡附近店面商铺。买房时开发商告诉张某，这些店面房将统一租给某超市经营使用，第一期租期为10年。张某觉得这种方式收益稳定，便与超市签订了租赁合同。双方约定张某每年获得固定租金，租赁期间的水电、物业等费用由超市方承担。合同签订后，张某等将商铺的经营使用权移交给了超市方。2012年11月，张某收到了法院的传票，原来，因超市长期拖欠物业服务费用，物业公司将张某和超市一起告上了法院。案件在审理时，张某提出，他虽然是商铺的业主，但租赁合同已明确写明物业费由作为承租人的超市承担，他不应承担物业服务费用。

安宁区法院审理后认为，根据《物业管理条例》和最高人民法院有关司法解释的规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。据此，判决超市向物业公司交纳物业服务费用，出租者张某需对此担负连带交纳责任。一审宣判后，张某提起上诉。