业主拒交维修基金 顺德旧小区维护难

中国物业服务网(Pm86.com)：建于1998年以前的顺德小区基本没有缴纳维修，如今不少小区已出现公共设施老化问题。旧小区维修基金该不该缴纳、该如何收取成为当前迫切需求解决的问题。

业主同意维修却拒交钱

佛山立可邦物业管理公司经理赵雪华最近比较烦。其公司所管理的北滘南源花园今年1月通过投票，同意对小区3个出入口门进行改造，如今，15万元的改造费，只收到4万元。

南源花园是1999年~2002年分期建成的房产，共有989户业主。由于小区出入口是过去那种按杆式，安全性不够；物管公司建议将门改造成刷卡式铁门。南源花园没有维修基金，今年1月6日，经业主委员会同意，物管公司召集业主投票决定是否由业主共同出资维护。691票赞成改造方案，占小区全体户数的70%。

南源花园维修方案得到大部分业主同意，但收取维修费用却成难题

赵雪华没想到，收取每家150元的维修款竟难以登天。尽管有3成业主不同意，但按照规定，小区三分之二业主同意可正式生效，业主大会通过的决定其必须执行。然而，业主拒不交钱物管公司根本没辙。“现在才收到4万元，我们也不知该怎么办。”

南源花园业主梁女士投的是赞成票，但她亦未交钱。“钱是不多。看看吧。大家交我也交。”

大部分老旧小区无维修基金

南源花园并非个别案例。目前顺德不少旧小区已出现公共设施老化问题。由于没有维修基金，同时难以征集大部分业主同意，这些小区的公共设施维修陷入困境。

顺德区国土城建和水利局相关负责人介绍，1998年以前顺德基本上没有缴纳物业维修资金。2003年9月1日后，按照国务院《物业管理条例》，顺德明确了小区、楼盘物业维修资金改由业主缴纳，但没有要求强制缴交。直到2006年，顺德区才发出相关文件，强制所有新建的楼盘、小区由业主缴交物业维修基金。

“顺德到2006年才有物业管理的规范出台，但目前中央到省，到市，对老住宅区、楼盘的物业维修资金缴交都没有明确的规定。”顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，顺德1998年以前的住宅区、楼盘都没有物业维修资金，而1998年至2006年的住宅小区、楼盘由于没有强制缴交维修资金，有维修基金的情况也寥寥无几。去年勒流一楼盘因电梯老化，没有维修基金，住在高层的老人近一个月无法下楼。

或分月收取维修基金

如今已经有部分旧小区的物业服务公司意识到维修基金的重要，通过投票对公共设施进行维修。然而，像南源花园那样，业主拒交钱怎么办？赵雪华说，沟通不了，最后只能通过法院强制执行，但强制执行未必能彻底解决问题。

顺德区国土城建和水利局相关负责人说，目前不少市民缺乏房子要保养的观念。赵雪华认为，公共设施的养护对物业的保值、增值有重要作用。“钱并不多。如果是公开、公平的合理费用，为什么不一起维护大家的物业呢？”业主要重新认识维修基金的作用。

该负责人建议，目前没有物业维修资金的老住宅小区、楼盘可以考虑每个月缴纳一小部分的形式进行收取。“一次性缴交全部的维修资金不是很现实，因为对部分业主的压力太大。现在伦教有一些小区在试行每个月在物业管理费的基础上缴纳一小部分的形式进行，效果不错。”