惠州物业受质疑 未入住该不该交物管费？

物业管理费收取等问题成为近年来居民投诉的一个热点。记者日前在采访中了解到，不少购买新房的居民，反映房子没入住就交了物业管理费。他们问：房子没入住，压根没享受到物业服务，为何要交物业管理费？记者就此疑问走访了相关部门和相关人士。

个案刚交房未入住就交了物管费

市民陈先生去年4月份在万林湖小区购买了一套房，元旦期间，楼房建好，小区物业通知业主收楼，陈先生也领取了房屋钥匙。领取钥匙时，陈先生被要求一次性缴半年物业管理费，半年过后再按月缴纳。由于陈先生购房已经花费一大笔资金，暂时没有多余的钱给新房装修，因此一家人还是居住在老房子。陈先生算了一笔账，虽然尚未入住，但每个月要给万林湖物业管理处缴将近200元的物业管理费。“虽然觉得有些心疼，但因为大家都要按规定缴这笔钱，也没有想这是否合理。”陈先生颇为无奈。

未入住就缴物业管理费的确让不少业主郁闷

调查9成居民认为收得不合理

对于陈先生所遇到的问题，记者在采访中了解到，目前惠州新开发的小区均为交房即收取物业管理费。记者就此事进行了相关调查，在调查中发现，90%的居民表示，这种做法不合理。

记者在市区江北、麦地、南坛等多个小区进行了抽样调查，被调查的40位业主中，有36位业主表示，对于入伙或交房即收取物业管理费的做法，不合理。理由为，毕竟业主并没有享受到物业的任何服务。

市民杨小姐在接受调查时表示，她前年在市区江北购买了一套房屋，没装修空置了两年，但这两年的物业管理费都被收取了。她发现，其他一些没入住的业主也是这样，每月都自觉交纳了费用，“我压根没产生过公用的水电，但其分摊费用还得交，感觉不合理。”

声音有业主建议没入住交费应优惠

市民姚先生认为，如按照物业所说的，物业提供了公共场所等公共服务，但业主毕竟没入住没有享受到服务，那业主是否可以减少交费？他告诉记者，武汉市的《武汉市物业管理条列》就有这样的规定：房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担；房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。也就是说，你的房屋第一年空置期间，只需缴纳70%的物业管理费，以后都要全额缴纳。