柳州将执行新物业服务收费标准 多项收费内容有所调整

柳州市物价局与柳州市住建委联合印发了《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》，柳州市物价局还出台了《柳州市住宅小区物业服务等级政府指导价收费标准》《柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准》《柳州市住宅小区装修垃圾清运和IC卡出入证等收费标准》的通知，对物业服务等级收费基准价、车辆停放收费指导标 准、装修垃圾清运费标准、车辆停放服务标准、装饰装修管理服务标准等项目进行了调整。

据柳州市物价局介绍，新标准与旧标准相比，主要有几大变化：

●基准价有所上浮，例如原来等级一级的物业费原价为0.34元/平方米，现调为0.47元/平方米;五级的物业费原价为1.16元/平方米，新价为1.50元/平方米。

但由于新基准价标准包含了部分公共能耗费用，如楼道灯费用、草地灯费用、庭院灯费用、电梯运行电费等，而以前这些费用为另外收费，因此基准价上调幅度约10%。

●取消物业管理区域装饰装修管理服务费，新规定为：物业服务企业可向进行装修住宅的业主收取装修垃圾清运费(含装修管理提供服务)3元/平方米(按建筑面积计);拆除非承重墙的按拆除墙面单面面积计算，另收取装修垃圾清运费15元/平方米。物业服务企业不得以任何名义收取与装修有关的其他费用。如装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等。

●实行小区出入证管理的，建设单位应当为业主免费配置出入证(含IC卡等)4张。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按成本收取工本费。IC卡出入证工本费每张10元。

●住宅小区(含住宅小区的商业、办公、住宅楼)停车收费实行政府指导价。过去车辆是按次收费，现在按停放时长收费，所有车辆包括摩托车、电动车、自行车在物业管理区域内临时停放一小时内免费;超过一小时的，物业服务企业根据《住宅小区车辆停车收费指导标准》的规定收费。

●新规定8月1日起开始生效，而在此前已完成前期物业服务招标、申请备案，或已通过协议方式选聘前期物业服务企业并完成前期物业服务合同备案，合同尚未到期的，物业服务等级及收费标准按招标申请备案内容(或原合同)约定执行。

●如果物业企业需调整物业收费标准，应当经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主、且占总人数过半数的业主书面同意，并经公示，办理物业服务等级标准及收费标准备案后方可执行。成立业主大会的，按照业主大会决定执行。