小区里做广告收益归谁？

去年我在某小区买了一套房屋，最近发现小区的电梯内、楼顶上，甚至外墙上都挂起了商业广告牌，其中有一块巨大的广告就在我的屋顶上。我向物业管理公司业主能否获得些收益，物业管理公司说这是物业自己的事情，和业主无关。我想知道小区内做广告的收益应该归谁？吴先生< 律师分析< 近年来广告公司盯上了小区这块风水宝地，许多小区的电梯内、楼顶上和建筑物的外墙上一夜之间冒出了各种各样的广告牌。在不给业主带来过多干扰的情况下，利用公共设施适当做点广告，既可以增加小区业主的收入也可以丰富社区文化生活。然而，这些广告收入到底流向何处很少有人问津。 根据相关法律的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 小区的电梯、楼顶和建筑物外墙属于共有部分，全体业主是其所有人，根据“谁所有、谁受益”的原则，利用电梯、楼顶和建筑物外墙做广告，广告收入应归全体业主共有，而物业管理公司是小区业主的委托代理人，只不过是代替小区业主行使物权中的收益权。因此，物业管理公司在给小区公共设施带入广告前，应当先与业主委员会商量，对装什么样的广告、装在什么地方合适、广告收入多少、如何开支等问题取得共识。同时，必须获得业主委员会的委托。对这些广告收入的处理一般情况下可以投入到小区管理费用和小区物业维修资金中，或者由业主大会根据业主的实际需要进行处理。综上所述，利用小区共用部位做广告的收益并非与业主无关。吴先生可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业管理公司协调，以维护全体业主的合法权益。