屋顶漏水拒交物业费 物业服务有瑕疵酌情处理

张某住在红桥区某栋楼房顶层，其以小灵通基站造成屋顶漏水为由拒交物业费，被物业公司告上法庭。日前，红桥区法院一审判决张某给付拖欠的物业费。

原告物业公司诉称，其按照业主公约约定的服务内容和质量要求，为该小区提供物业服务，基本履行了应尽义务。原告向被告收取物业费时，被告拒绝付费。被告张某房屋建筑面积91.8平方米，自2007年1月至2011年12月，累计拖欠物业费1927元，现起诉要求被告支付所欠物业费并承担本案诉讼费。

被告张某辩称，因屋顶上安装小灵通基站造成屋顶漏水，影响到自己的正常生活；原告没有出面协调，没有尽到物业的职责，所以拒交物业费。现其只认可交纳2010年1月至2011年12月的物业费。

法院经审理认为，原告作为有资质的物业服务企业，已对被告居住小区进行物业服务，并且按该小区物业收费标准规定服务内容及范围，基本履行应尽义务。被告作为该小区内居住的业主，接受了原告的物业服务，应按规定交纳物业服务费。根据权利义务相一致的原则，原告要求被告给付所欠物业服务费，应予支持。原告系物业服务的单位，针对被告提出屋顶小灵通基站影响房屋使用且造成漏水等情况，存在服务上的瑕疵。被告只认可2010年和2011年的物业费，法院予以酌情处理。

一审判决，被告张某一次性给付原告2010年1月至12月的物业费490余元，2011年1月至12月的物业费550余元，共计1040余元。驳回原告其他请求。