物业案例：一楼葡萄架“方便小偷”

物业案例：一楼葡萄架“方便小偷”

为了将自家的庭院设计成田园风情，家住春申万科一楼的某业主在庭院里搭建了一个约两米高的葡萄架，而这一举动却引起了楼上邻居杨女士的强烈不满。

杨女士认为，底楼两米高的葡萄架直接伸向自家的窗户，其顶端距离二楼卧室窗台下沿仅仅大约几十厘米。葡萄架就像一个通往自家室内的扶梯，无疑“便宜”了小偷。

杨女士与楼上邻居的纠纷曾经过物业、居委会、房管办等部门多次协调，但直至今日，问题也没能解决。

而一直处理这一葡萄架纠纷的莘庄房管办工作人员则表示，对于葡萄架等植物或设施，房管办很难认定是否属于违章搭建。

专家解读：发生盗窃可以要求赔偿

同济大学法学系副教授、上海海众律师事务所律师刘春彦分析说，就此事而言，如果一楼葡萄架过高，就有可能危及二楼的安全，造成潜在的威胁，侵害了二楼的合法权益。一般在具体处理过程中，如果双方能够协商，葡萄架究竟应当多高可以由物业公司或者业主大会、业主委员会出面协调。业主大会和业主委员会可以直接要求违章搭建的业主停止侵害、消除危险、排除妨碍。若发生了盗窃，还可以要求赔偿损失。

如果无法协商或者协商不成，根据《物权法》的规定，业主也可以直接向法院提起诉讼。

法条规定

《物权法》第三十五条：妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《物权法》第七十一条：业主对建筑物专有部门享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法利益。